-
Posts
-
-
-
เข้าใจว่าถามในฐานะ สถาปนิก ที่ต้องเตรียมแบบไปให้ลูกค้า เพื่อประกอบการกู้เงินจากสถาบันทางการเงิน
เรื่องเอกสาร ที่เกี่ยวกับแบบและการก่อสร้าง สถาบันทางการเงินต้องการดูความพร้อม ก่อนการลงมือสร้างบ้านนั่นเอง
เอกสารที่เจ้าของต้องเตรียม จะมี 2 ประเภท คร่าวๆ คือ
1.เอกสารแสดงสถานะทางการเงิน ซึ่งขอไม่ลงรายละเอียด เพราะเป็นเรื่องส่วนตัวของลูกค้า และแต่ละแบงค์ ก็ขอไม่เหหมือนกัน
2.เอกสารประกอบการปลูกสร้าง
2.1 สำเนาโฉนดที่ดิน (ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกับผู้กู้ ก็จะกู้ได้ง่ายขึ้น)
2.2 แบบบ้านที่จะสร้างและเอกสารประมาณราคาก่อสร้าง
2.3 ใบขออนุญาตก่อสร้าง
2.4 สัญญาผู้รับเหมาที่เกี่ยวกับสถาปนิกที่สุดคือ ข้อ 2.2 คือ แบบบ้าน และ B.O.Q. ซึ่งคำตอบของ จขกท อยู่ตรงนี้ครับ
แบบ Design คงไม่สามารถเอาไปทำ B.O.Q. ได้
แบบขออนุญาต หากทำละเอียด เอาไปคิดราคาค่าก่อสร้างได้ ก็ใช้แบบขออนุญาตไปยื่นกู้ได้
แบบก่อสร้าง ชื่อมันขัดเจนอยู่แล้ว แบบเพื่อนำไปก่อสร้าง ก็ย่อมมีความพร้อมที่จะนำไปถอด B.O.Q. ได้ ดังนั้นใช้ได้แน่นอน
ส่วนข้อ 2.3 และ 2.4 ไม่ได้เกี่ยวข้องกับสถาปนิกโดยตรง แต่ก็มักหลีกเลี่ยงการให้คำปรึกษาไม่ได้ ซึ่งใบอนุญาตก่อสร้าง กับสัญญาผู้รับเหมา ถ้ามีแล้ว ก็แสดงถึงความพร้อมที่จะสร้างบ้าน เพราะดำเนินการอย่างจริงจังมาตลอด ถึงจะมีเอกสารพวกนี้ได้ใช่ไหมละครับ
ปัจจุบันสัญญากู้ยืมเงินของแบงค์มักกำหนดระยะเวลาในการก่อสร้าง และให้รับเงินกู้เป็นงวด ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง ซึ่งแบงค์จะประเมินความคืบหน้าในการก่อสร้าง รวมถึงเมื่อก่อสร้างเสร็จแล้ว แบงค์จะเข้าไปตรวจความเรียบร้อย ว่าเป็นไปตามสัญญาที่ระบุหรือไม่ด้วยนะครับ
ดังนั้น ตามความเห็น Admin แบบยิ่งละเอียด ยิ่งดี เพราะเอาไปถอด B.O.Q. ก็ได้ปริมาณงานและราคาที่ครบถ้วน ไม่สร้างปัญหาให้เจ้าของบ้าน
-
- You must be logged in to reply to this topic.